摘要：随着公摊的取消，物业费税费计算方式也相应调整。新政策下，物业费税费计算更加透明合理，以实际使用的面积为基础进行计算。具体计算方式需结合当地政策规定，综合考虑各项服务内容和费用，确保公平合理。消费者需了解新政策下的费用计算方式，以便做出合理的预算和决策。
取消公摊面积的背景
公摊面积长期存在计算不规范、不透明等问题，容易引发业主与开发商之间的纠纷，为了整顿房地产市场，让购房者更加明晰自己的权益，取消公摊面积成为大势所趋。
取消公摊后的物业费计算方式
1、物业费计算原则：取消公摊后，物业费的计算将严格按照业主实际使用的住宅面积进行，确保业主只需为自己使用的面积支付物业费。
2、物业费计算方式：新政策下，物业费计算更加简单明了，业主的住宅面积乘以物业费的单价，即可得出业主应支付的物业费，某业主的住宅面积为100平方米，物业费的单价为2元/平方米，则该业主每月应支付的物业费为200元。
取消公摊后的税费计算方式
1、税收政策调整：取消公摊后，政府对房地产市场的税收政策也相应调整，针对住宅的税费计算将基于实际使用面积，而非包含公摊面积的建筑面积，这一调整有助于减轻业主的税收负担，促进房地产市场的健康发展。
2、税费计算方式：税费计算将根据实际使用面积和当地政府的税率进行，以某城市的房产税为例，假设税率为1%，实际使用面积为100平方米，则该业主每年应支付的房产税为实际使用面积乘以税率，其他相关税费（如印花税、契税等）也将根据实际使用面积进行计算。
案例分析
以王先生为例，假设其住宅面积为120平方米（实际使用面积），物业费的单价为每月每平米2元，税率为每年1%，在取消公摊前，王先生需要为公摊面积支付一定的物业费及税费，取消公摊后，物业费和税费的计算更加简单明了，确保王先生只需为自己使用的面积支付费用，这样的计算方式更加公平合理，减轻了业主的负担。
取消公摊面积有助于规范房地产市场，减轻业主负担，在新政策下，物业费和税费的计算方式更为简单明了，建议业主在新政策实施后及时了解并适应新的费用计算方式，关注物业公司和政府部门的通知公告，确保自己的权益得到保障，政府应加强对房地产市场的监管力度，规范开发商行为，确保房地产市场健康有序发展，广大业主也应积极参与监督，共同维护良好的居住环境和社会秩序。
