摘要：专家指出，取消公摊面积制度可能会导致最终买家承担的成本上升。因为开发商可能会将原本公摊面积的费用转移到实际使用面积的售价中，从而导致房屋单价上涨。取消公摊面积制度需要综合考虑各方面因素，确保不会对购房者造成过大的负担。
公摊面积制度的现状和影响
公摊面积，指的是多层住宅中的公共部分面积，如电梯间、走廊、楼道里等，在我国，公摊面积制度已经实施了多年，对于规范房地产市场的交易和保障消费者权益起到了一定的作用，在实际操作中，部分开发商利用公摊面积的模糊性和不透明性进行虚假宣传、欺诈销售等行为，导致消费者难以准确了解房屋的实际使用面积和公摊面积的具体情况，这不仅损害了消费者的利益，也影响了房地产市场的健康发展。
取消公摊面积制度的影响
取消公摊面积制度意味着房屋的销售价格将不再包含公摊面积的费用，而是按照套内使用面积计价，这可能会带来以下几个方面的变化和影响：
1、房价波动：取消公摊面积制度后，开发商不再承担公共部分的成本，可能会降低房价，但同时，受到市场竞争和供求关系等因素的影响，房价也可能出现上涨，对于消费者来说，取消公摊面积制度并不一定意味着能够直接降低购房成本。
2、物业费用调整：取消公摊面积制度后，物业公司可能会重新调整物业费用的计算方式，按照房屋的实际使用面积收取物业费用，这可能导致部分业主的物业费用增加或减少。
3、房屋交易复杂化：取消公摊面积制度会使房屋交易的计价方式发生变化，可能导致交易过程更为复杂和繁琐，这也可能对二手房市场的交易产生一定影响。
取消公摊面积制度的风险和挑战
虽然取消公摊面积制度在一定程度上有利于规范房地产市场和保障消费者权益，但也存在一些风险和挑战：
1、市场风险：取消公摊面积制度后，房地产市场的竞争可能会更加激烈，部分开发商可能会采取不正当手段进行竞争，如虚假宣传、偷工减料等，给市场带来不稳定因素。
2、消费者权益保障风险：取消公摊面积制度后，消费者在购买房屋时需更加谨慎和理性，否则可能因不了解实际情况而遭受损失，若开发商在房屋建设和交付过程中存在质量问题，消费者的权益也可能受到损害。
3、执行难度和风险：取消公摊面积制度的实施需相关政策和法规的支持与保障，同时也需相关部门的监管与执法，若执行不力或存在漏洞，可能导致部分开发商利用漏洞进行违规操作，给市场带来不良影响。
最终承担成本的可能是买家
尽管取消公摊面积制度的初衷是为了规范市场和保障消费者权益，但在实际操作中，最终承担成本的可能是买家，因为开发商可能会通过其他手段弥补公共部分的成本，如提高装修标准、增加附加设施等，导致总成本上升，受到市场竞争和供求关系等因素的影响，房价也可能出现上涨，消费者在购买房屋时需谨慎理性，了解实际情况并做出合理决策。
取消公摊面积制度是一个复杂而敏感的问题，需全面考虑各方因素和利益，在决策过程中需权衡各种利弊与风险挑战同时加强监管与执法力度以保障消费者权益与市场公平竞争的需要，最终目标是更好地保障消费者权益和规范市场秩序同时也要避免给买家带来更大的负担和风险。
