摘要：房租普遍下降的原因包括经济压力增大、供应增加以及疫情的影响。租售比持续提升反映了租赁市场的活跃和购房投资的相对低迷。这一现象对楼市的影响表现为稳定房价、促进租赁市场发展以及引导投资者转向长期租赁。整体而言，租售比的提升有助于楼市更加健康、平衡地发展。

房租普遍下降的原因

1、宏观经济政策的调整：政府对房地产市场的调控政策不断加码，有效抑制了投资性购房需求，促使房价逐渐趋于稳定，进而带动房租的下降。

2、供需关系的变化：城市化进程的推进导致大量新建住宅投入使用，租赁市场的供应增加，使得房租水平逐渐趋于合理。

3、疫情的影响：疫情期间，人们收入受到影响，租房需求减少，房东为吸引租客主动降低租金，进一步推动了房租的下降。

租售比持续提升的原因

1、购房成本的上升：房价的上涨使得购房门槛提高，部分购房者因此转向租赁市场。

2、租赁观念的转变：年轻一代更加注重居住品质，选择租房而非购房的人数增加，推动了租赁市场的需求的持续增长。

3、政策扶持：政府加大对租赁市场的支持，推出各种优惠政策，提高了租赁市场的吸引力。

租售比提高对当前楼市的影响

1、市场格局的改变：租售比的提高使得租赁市场成为房地产市场的重要组成部分，改变了以往以购房为主的单一市场格局。

2、房价的稳定：租赁市场的兴起分流了购房需求，有助于抑制房价过快上涨，促进房价的稳定。

3、租赁市场的规范化发展：租售比的提高吸引了更多资本进入租赁市场，推动了租赁市场的规范化、专业化发展。

4、购房者预期的转变：租售比的提高降低了购房者对未来房价上涨的预期，可能影响购房热情，进一步影响楼市走势。

5、优化居住方式：租售比的提高引导人们转变居住观念，推动租房市场的健康发展，为人们提供更多元化的居住方式。

针对以上情况，政府应进一步采取以下措施：

1、完善租赁市场：推动租赁市场的规范化、专业化发展，保障租客权益。

2、加强监管：防止房价过快上涨或下跌，维护市场稳定。

3、引导市场预期：平衡购房和租房需求，促进房地产市场的平稳发展。

4、鼓励多元化居住方式：满足不同层次、不同需求的人群的居住需求。

租售比的提高是房地产市场发展的重要趋势，政府、市场和社会各界应共同努力，促进房地产市场的健康、平稳发展。