在南京，房产过户是一个涉及多方协作的复杂过程，它不仅关系到买卖双方的权益，还涉及到税务、法律等多个层面。了解这一流程及其对买卖双方的影响，对于确保交易的顺利进行至关重要。

首先，房产过户的基本流程可以分为以下几个步骤：

1. 签订买卖合同：买卖双方在达成交易意向后，需签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。

2. 办理贷款（如需）：如果买方需要贷款购房，需向银行提交贷款申请，并提供相关材料。银行审核通过后，会出具贷款承诺函。

3. 缴纳税费：买卖双方需根据房屋的评估价格，缴纳相应的税费。主要包括契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准可参考下表：

税费类型 税率 缴纳方 契税 1%-3% 买方 增值税 5% 卖方 个人所得税 1% 卖方

4. 办理过户手续：买卖双方需携带相关证件（如身份证、房产证、购房合同等）到当地房产交易中心办理过户手续。交易中心会对房屋进行权属审核，确认无误后，办理新的房产证。

5. 交付房屋：过户手续完成后，买卖双方需按照合同约定的时间进行房屋交付。买方支付剩余房款，卖方交付房屋钥匙及相关文件。

这一流程对买卖双方的影响主要体现在以下几个方面：

对买方的影响：买方在过户过程中需承担一定的税费，尤其是契税，这会增加购房成本。此外，如果买方需要贷款，还需承担贷款利息。但通过正规的过户流程，买方可以确保房屋的合法性和完整性，避免日后可能出现的法律纠纷。

对卖方的影响：卖方在过户过程中需缴纳增值税和个人所得税，这会减少其售房收益。但通过完成过户手续，卖方可以确保房款的及时到账，并解除与房屋相关的所有法律义务。

总之，南京的房产过户流程虽然复杂，但通过合理的规划和准备，买卖双方可以确保交易的顺利进行，并最大限度地保护各自的权益。

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